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湖北省孝感市老旧住宅加装电梯前房屋安全鉴定-凯发k8旗舰厅app下载

发表时间:2021/11/1 16:58:29  浏览次数:146  
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湖北省孝感市老旧住宅加装电梯房屋安全鉴定。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。根据建设部《城市危险房屋管理办法》规定,房屋安全鉴定包括受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告等程序。

1、受理申请

(1) 确定受理房屋安全鉴定的范围。

(2) 查验申请人的以下合法证件:《房屋所有权证》;住房租约或凭证;买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书;仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。然后记录证件编号或复印归档。

(3) 指导申请人填写《鉴定申请书》:属于直接鉴定的,应与申请人约定鉴定日期,并交待准备事项;属于委托鉴定的,应向受托单位签发《房屋安全鉴定委托书》,并要求受托单位按期派出鉴定人员。一般情况在受托后三日内派出。

2、初始调查

鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后,应按下列要求进行调查:

①按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量的鉴定人员(至少两人,且必须有一名工程师)承担鉴定工作;

②向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况,做好相关记录;

③查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料;

④制定现场查勘方案(包括重点检查项目),准备必要的检测工具仪器等。

3、现场查勘

依照先室外后室内、先下层后上层的原则,按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查,并对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘。此外,要绘制房屋平面图,并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。

4、检测验算

(1) 现场对损坏构件进行有目的的检测,检测项目主要包括:倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的,应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。

(2) 有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算;

(3) 将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表,出具检测结果。

5、鉴定评级

(1) 对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析,对照所颁布的房屋完损等级标准,确定房屋的损坏等级。如果定为危险房屋,则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》(jgj125-99)判定危险范围。

(2) 危险范围的鉴定结论,要抓住地基基础及结构构件两方面,并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势,进行全面分析、综合判断。

(3) 按判定危险范围,提出原则性的处理建议。

6、签发鉴定文书

(1) 《房屋安全鉴定报告》统一采用微机制作,由鉴定人员编写并签字,审核人审签,并经负责人审签同意后,加盖房屋安全鉴定专用章方可生效。

(2) 鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就写一份鉴定报告),一式四份(鉴定单位及主管机关各一份,申请人或单位两份),房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案。

(3) 从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人,一般不超过20日。

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