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房屋完损标准的划分和等级分类?-凯发k8旗舰厅app下载

发表时间:2016/9/14  浏览次数:1159  
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1、房屋完损标准的划分

   各类房屋完损标准是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好或损坏程度来划分的。房屋完损标准共分成四个标准,即完好标准、基本完好标准、一般损坏标准和严重损坏标准。

   房屋的结构组成部分分为:基础、承重构件、承重墙、屋面和楼地面;装修组成部分分为:门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修;设备组成部分分为:水卫(即:给排水、卫生间设备)、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷针装置、电梯等)。

   2、房屋完损等级的分类

   根据各类房屋的结构、装修和设备等组成部分的完好、损坏程度,房屋的完损状况即房屋完损等级分成以下五类:

   (1)完好房。是指房屋的结构构件完好,装修和设备完好、齐全完整,管理道畅通,现状良好,使用正常。或虽个别分项有轻微损坏,但一般经过小修就能修复的。

   (2)基本完好房。是指房屋结构基本完好,用量构部件有损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备、管道现状良好,能正常使用,经过一般性的维修能修复的。

   (3)一般损坏房。是指房屋结构一般性损坏,部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有破损,油漆老化,设备管道不够畅通,水卫、电照的管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换部件。

   (4)严重损坏房。是指房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,屋成严重漏雨,装修严重变形、破损1、油漆老化见底,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏,需进行大修或翻修、改建。

   (5)危险房。是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确定住户安全的房屋。


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