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房屋检测评估机构-凯发k8旗舰厅app下载

发表时间:2018/1/8  浏览次数:1595  
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     武汉京翼工程技术有限公司是武汉市建设行业大型的检测检验、鉴定评估、科研开发和技术服务机构,以房屋检测为核心,致力于为既有建筑提供全方位检测诊断,咨询设计,加固改造,投资管理等整体凯发k8娱乐唯一官网的解决方案,形成了既有建筑综合改造产业一体化的全产业链技术能力,为湖北乃至华中地区城市改造建设提供整体策略。

    “楼板出现贯穿性裂缝,是不是很严重?”最近刚刚找验房公司为自己的新家进行“体检”的叶小姐,发现验房师的验房报告中,不但注明了此次验房中验出的各处墙体、楼板的空鼓和裂缝,还特别注出了客厅楼板有贯穿性裂缝。
裂缝是目前最为常见的房屋质量问题之一。一位民间验房师向记者表示,在他所验过的几百套房子中,没有裂缝问题的房子数量为零。“由于现在很多房子都是混凝土现浇板,出现不同程度的裂缝,几乎是不可避免的。”那么,哪种裂缝需要注意?裂缝的危害到底有多大?
裂缝,是这样产生的
    从事建筑工程行业的许先生告诉记者,当前商品房中经常出现的墙体楼板裂缝,主要有斜向裂缝、垂直裂缝、水平裂缝、混合裂缝(x裂缝)等。
温差是引起墙体裂缝最常见的原因。由于一般材料都会热胀冷缩,在混合结构中,不同材料之间的膨胀系数不一样,当温度变化时,钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁与邻接的砖墙伸缩不一,形成温度差,从而容易使房屋结构开裂。这种情况在边套特别是西边套的房子中出现得比较多。
    地基沉降不均匀也是引起裂缝的常因。房屋地基在平整过程中,一般都经过高挖低填的工序,因此在房屋建成后都会出现不同程度的地基沉降。一旦地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,就容易产生斜向裂缝,裂缝的方向一般向着凹陷处。据悉,这种裂缝一般出现在建筑物下部,由下往上发展,呈“八”字、倒“八”字、水平及竖缝等,且首先在窗对角突破。
     地基土冻胀引起的墙体裂缝也较为普遍。一般情况下,地下水位越高,气温越低,地基土隆起的程度越高,建筑物的某一部位就会被顶起。此外,还有因房屋结构引起的裂缝,因施工质量不合格引起的裂缝等等。
哪些裂缝影响居住安全性
    那么,房屋出现多大的裂缝才影响居住的安全性?
    “出现裂缝并不可怕。”杭州市建设工程质量安全监督站的工作人员解释说,根据国家相关规定,在当前的施工技术条件下,一定程度的裂缝是不可避免的。通常情况下,裂缝并不影响结构安全,但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内,以免影响观感和使用功能,因为裂缝会影响抗渗效果,而且超过一定限度宽度的裂缝,会影响到房屋的承重能力,这些因素都会影响建筑物的使用耐久性。
通常情况,温度裂缝不直接影响结构的安全使用,但若不及时加以处理和维修,将对正常使用产生一定的不利影响,甚至使裂缝转化为不安全因素,如导致屋面、墙面严重渗漏,甚至墙体抹面脱落。一般温度裂缝用水泥砂浆、树脂砂浆填缝或水泥灌浆堵抹封闭即可。
    但是对于地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全的结构性裂缝,则应该对墙体裂缝作即时适当的加固处理。“发现裂缝后,首先应该由设计方、施工方等责任主体确定裂缝的性质,判断其是否属于结构性裂缝。”杭州市建设工程质量安全监督站的工作人员说,“一旦确定了裂缝性质后,应该由责任方跟住户进行沟通后,出具裂缝的具体修补方案。”不过工作人员也表示,结构性裂缝经过加固处理后,虽然使用安全性能可以得到保障,但是其外观及几何尺寸上的缺陷却是难以消除的,也就是说,今后很难彻底消除裂缝。
    对于业主来说,平时要注意对空置房进行必要的通风养护;装修时地面荷载不应超过设计值;房屋超过结构合理使用年限时,应委托相关单位进行鉴定。
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